Всичко, което трябва да знаете за прекъсване на наема и облекчение на наемателите по време на COVID

Това е странно време за всички нас, но в разгара на глобалната пандемия на коронавируса е особено странно време за наематели и наемодатели. Ако в момента наемете апартамент или вкъщи, най-доброто нещо, което можете да направите, за да се защитите, е да прочетете вашите права.

Разбира се, както повечето неща по време на COVID-19, правата на наемателя не са точно напред. Повечето наемодатели нямат клауза COVID и като такива много наематели не са сигурни какво могат и какво не могат да правят.

Като наемател имате ли право да прекратите договора си за наем? Какво трябва да направите, за да се класирате за програма за облекчение на наемателя ? (И ако да, какво дори е програма за облекчение на наемател?)

Отговорите на всички тези често задавани въпроси за наемането по времето на COVID (и повече) са по-долу, направо от адвокатите и агентите за недвижими имоти, които знаят за какво говорят.

Какви са вашите законни права като наемател?

Като цяло наемателите имат много права- имате право на обитаемо пространство, не можете да бъдете дискриминирани поради раса, сексуалност, пол или увреждане, а повечето държави дори имат ограничение за депозитите на наемателите. Според Правно увеличение , наемателите също имат права, когато става въпрос за изселване.

Дори да нарушите договора си за наем—Което е просто фантастичен жаргон за нарушаване на едно от условията на вашия лизинг—Все още имате право на известие за изваждане на иск. Също така имате право на определен период от време, през който ви се предоставя възможността да върнете неплатен наем или щети за каквото и да е било направено за нарушаване на лизинга. Кажете, че времевата рамка е 30 дни; след това имате 30 дни, за да компенсирате неплатения наем (ако изоставате и сте пропуснали плащане) или да платите за нещо в дома, което сте счупили. Времевата рамка е не винаги 30 дни; следва да се установи времевата рамка от вашата държава или алтернативно - в договора за наем, който сте подписали.

В рамките на този срок наемодателят не може да изгони. След като изтече времевата рамка и наемът или щетите не са платени, наемодателят може да заведе процедура за изселване, като официално преминава през съдебната система.

Свързани: Ще има ли втора проверка на стимула за коронавирус?

Сега всички тези разговори за изгонване не са строго COVID. По времето на COVID наемодателите не можеха да изгонят своите наематели. Въпреки това, мораториумът за изселване, който преди това беше установен от федерален Закон за ГРИЖИТЕ който премина през март 2019 г., изтича на 1 август. Това означава, че на 1 август се дължи наем.

Парад се консултира с Теренс Грифитс, адвокат в Ню Йорк, относно това как COVID променя договорите за наем.

За съжаление на наемателите, COVID не е променил стандартните правни параметри, за да излезе от договора за наем, обяснява Грифитс Парад. Докато мнозина посочиха клаузи за форсмажорни обстоятелства- което всъщност е клауза в договор, където, ако се случи определено нещо, което е изброено, можете да прекратите договора - като потенциален изход. Например „ако има глобална пандемия, страните се освобождават от задълженията си“, но при обичайните жилищни договори за отдаване под наем това рядко се случва. TПо принцип такива клаузи възникват само при търговски лизингови договори (т.е. бизнес, наемащ офис площи) и дори все още съдилищата четат клаузите на Force Majauer доста стриктно и не обичат да предоставят каквато и да било „стая за размахване“ от текста на договора.

Грифитс добавя, Тъй като не сме се сблъсквали с пандемия като COVID от 100 години, дори договорите с клаузи на Форс Мажор дори не могат да обмислят вирус или глобална пандемия.

Има обаче надежда за наемателите, които все още може да се притесняват да направят наем. Това каза икономическият съветник на Белия дом Лари Кулоу ГРИЖИ 2 —АКА втори кръг от проверки на коронавирусните стимули —Ще има за цел да включи планове за удължаване на федералния мораториум за изселване. Въпреки това CARES 2 все още не е приет.

Парад също се консултира с Елизабет Йохансен, адвокат в Ню Йорк, за това какво би могло да означава за наемателите.

Това, което знам, е, че в момента всъщност няма никакво законодателство (освен задържането на съдебни производства по жилищни сгради), така че ние плуваме в неизследвани води, казва Йохансен Парад. Тъй като наемодателите наистина не могат да направят нищо, много хора не плащат [наем] и са останали с това.

Йохансен добавя, че повечето [наемодатели] са били доста гъвкави, като са приключили рано поради това. Някои пазят вашата сигурност или ви карат да платите едномесечна такса за почивка. Познавам куп мои приятели, които са имали различни преживявания.

Наемодателите също имат възможност да променят договора си за наем, за да добавят 30-дневна клауза за предизвестие.

Някои [наемодатели] са добавили нещо като клауза за 30-дневно предизвестие, при която можете да прекратите наема си по всяко време, ако изпратите 30-дневно предизвестие до наемодателя без допълнителни санкции, обяснява Йохансен.

Какво представлява облекчителната програма на наемателя?

Програмите за подпомагане на наемателите са програми за помощ, които според Coronavirus.Health.NY.Gov , предоставят директна помощ за наематели, загубили доходи поради пандемията на COVID-19. Финансирани от Фонда за подпомагане на коронавируса, който е част от Федералния закон за грижи, програмите за облекчение на наемателите се различават от държава в държава, но всички имат общата цел да осигурят финансово облекчение.

Програмите за облекчаване на наемателите във всяка държава варират, но повечето изискват наемател да е наемател с основно местожителство в тази държава и трябва да съобщава за загуба на доходи по всяко време между периода 1 април 2019 г. и 31 юли 2019 г. За да сте сигурни, проверете вашия уебсайт на местното правителство на щата.

Според New York State’s програма за облекчаване на наема , [Обновяване на домовете и общността] ще даде приоритет на домакинствата с най-големи икономически и социални нужди, като отчита доходите, тежестта под наем, процента от загубените доходи и риска от бездомност. Изплащането на помощта за наем ще покрие разликата между наемната тежест на домакинството на 1 март 2019 г. и нарастването на наемната тежест през периода, в който домакинството кандидатства за помощ. Домакинствата могат да кандидатстват за помощ за наем до четири месеца за месеците от април до юли. Програмата е отворена за домакинства, които наемат апартаменти, единични семейство домове, произведени домове и произведени домашни партиди.

Свързани: Всички възстановявания и финансова помощ, на които имате право по време на COVID

Как да получите облекчение на наемателя

Програмите за облекчение на наемателите варират в различните щати, така че най-добрият начин да разберете дали отговаряте на условията за облекчение на наемателя е да се консултирате с уебсайтовете на местното правителство. Въпреки че някои държави не са въвели мораториуми за изселване или помощ, националният износ на Закона за грижите все още е в сила до 1 август.

Грифитс разказва Парад , Въпреки че не всички държави са въвели защити (т.е. мораториуми за изселване) и помощ, особено тези с републикански лидерство , има много хора, които са създали програми за избягване на масови изгонвания и наеми по подразбиране. Ню Йорк, например, въведе Програма за подпомагане под наем на COVID .

Ако обаче не живеете в Ню Йорк, най-добре е да се консултирате с уебсайта на правителството на вашата държава, за да видите дали отговаряте на условията. Повечето програми за облекчение на наемателите са склонни да квалифицират лице, което може да докаже загуба на доходи от 1 април 2019 г. до 31 юли 2019 г .; наемателят също ще трябва да поддържа основно пребиваване в тази държава.

Свързани: Емоционалните разходи изразходват ли изтощението на вашата банкова сметка?

Грифитс добавя, че напредването е от решаващо значение за правителството да въведе нови защити за наемателите.

Намираме се на неизследвана територия с рекорден брой американци, които не могат да плащат жилища- с CNBC съобщава, че 30 процента от американците са пропуснали плащането на жилища за юниo, освен ако не бъдат въведени нови защити, след изтичане на мораториумите за изселване, става въпрос за това колко хора ще бъдат изправени пред въпроса дали трябва да прекратят договора си за наем, дори с потенциалните последствия за бъдещите им възможности за жилище.

Как да излезете от лизинг

С всичко това, което се случва, може би се чудите, Как мога да се оттегля от лизинга си? Въпреки че може да е изкушаващо да прекратите договор за наем по време на COVID, това може потенциално да затрудни получаването на нов договор за наемане в бъдеще.

Никога не е добра идея просто да скъсате договора за наем, не само защото наемодателят може да дойде след наемателя в съда, но и това може да окаже влияние върху бъдещите жилища за наемателя, тъй като много наемодатели искат справки или проверки на миналото. Нарушеният договор за наем като „предшественик“ не е нещо, което наемодателите биха искали, обяснява Грифитс. Това засяга особено хората от работническата класа, тъй като често жилищата, които са на разположение за тях, се управляват от корпорации и следователно те не могат да водят разговор с наемодателя за случилото се преди това; просто ще им бъде отказано направо.

Свързани: Наемане на компании и магазини по време на пандемията от коронавирус

Това също е проблем за хората, които са изправени пред несигурност относно вземането на наеми сега, добавя Грифитс.

Ако мислите да развалите договора си за наем или се притеснявате да не правите наем, може да искате да говорите директно с наемодателя си.

Наемателят трябва да говори директно с наемодателя си и да обясни ситуацията си, ако смята, че не е в състояние да направи наем, казва Грифитс. Обикновено наемодателят не иска да мине за сметка на съдебното производство, особено ако е възможно да уреди нещо с наемателя. Докато правителството не е действало по отношение на облекчението на ипотеките и много наемодатели разчитат на доходите от наем, за да покрият ипотеката си, в момента всички се борят и последното нещо, което наемодателят би искал, е да загуби напълно своите наематели, когато може да направи договорености за намалени наем или удължаване на лизинга в края в замяна на намалени плащания сега.

Може ли плащанията за наем да бъдат поставени на пауза?

Законът за ГРИЖИТЕ временно забранява на собствениците на имоти (с ипотечни кредити, обезпечени от федерално равнище) да изгонват своите наематели за неплащане на наем. Това беше наречено мораториумът за изселване на Закона за ГРИЖИ, но той изтича на 1 август и въпреки че за него се говори в Сената, CARES 2 все още не е приет. ( CNET прогнозира решение за CARES 2 до първата седмица на август, въпреки че някои наемодатели вече са постигнали скок при подаване на изгонване.)

Някои собственици на имоти обаче нямат ипотеки, обезпечени от федерално ниво, тъй като може би къщите им вече са изплатени. Ако случаят е такъв, тогава единственият начин официалното спиране на плащанията за наем е, ако говорите директно с наемодателя си. По причини на Грифитс повечето наемодатели биха предпочели да уредят нещо с вас, вместо да изгонят и да загубят наемател като цяло.

Парад всеки ден

Съществуват ли отстъпки за битови сметки?

Така че не можете да плащате наема си. Но това не означава, че сметките, свързани с наема, не спират да настъпват! Все още има телефонна сметка, Wifi сметка, сметка за електричество и т.н. И така, що се отнася до сметките за комунални услуги, какво трябва да направи наемателят?

Много компании за комунални услуги в САЩ са гъвкави и обещават не изключете основни услуги през това изключително важно време. Това включва услуги за електричество, газ, интернет, телефон и вода. Някои компании дори дават възможност на наемателите да приемат гъвкав план за плащане, отказват се от забавени такси, предлагат отстъпки или отстъпки или позволяват на клиентите временно да забавят плащанията.

Някои комунални компании, които правят това, включват JEA, Pasadena Water and Power, SoCalGas и Seattle Light и Seattle Public Utilities. Въпреки това, за по-конкретна информация относно вашата собствена сметка за комунални услуги, обадете се на местния доставчик на комунални услуги, за да разберете за всички програми, които те може да предлагат, за да ви помогнат с плащанията.

Ако се притеснявате финансово за изгонване

Ако сте изправени пред изселване, може да се притеснявате как това ще ви повлияе финансово.Парад- попита финансовият гуру и най-продаваният автор Рейчъл Круз как трябва да изглеждат финансовите цели по времето на COVID, особено ако се притеснявате за изселване.

Ако сте загубили доходите си и се мъчите да платите сметките си, фокусът ви трябва да бъде върху покриването на четирите стени. Това включва храна, подслон (известен още като ипотека или наем), комунални услуги и транспорт, обяснява Круз. Ако имате дълг, не искам да плащате Mastercard, когато не можете да сложите храна на масата. Каквито и пари да имате, първо трябва да се съсредоточите върху покриването на тези нужди!

След като покриете нужните неща, Cruze препоръчва да се оправят доходите ви.

Парите текат по два начина. Влива се и изтича. Трябват ви пари! Круз разказваПарад.Милиони американци са загубили работата си и ако това сте вие, сърцето ми отива към вас. Точно сега трябва да си намериш работа - всяка работа! Може да не успеете да намерите нещо във вашата индустрия, но тамсаначини за печелене на допълнителни пари. Можете да шофирате за Uber, да доставяте хранителни стоки или да търсите онлайн уроци.

Круз добавя, искам да се измъкнеш и да мислиш нестандартно. Това може да означава получаване на две или три непълно работно време. Трябва да направите каквото е необходимо, за да създадете пари, които влизат, за да покрият четирите си стени.

И ако активно сте изправени пред изселване, Cruze препоръчва да станете уязвими с наемодателя си.

Ако се мъчите да платите наем, уверете се, че сте го съобщили. Бъдете инициативни и обяснете ситуацията си. Уведомете ги, че избирате работа на непълен работен ден, и съобщавайте график за времето, когато смятате, че бихте могли да се върнете в релсите. Не чакайте, докато наемът изтече, за да им уведомите, че сте без работа, съветва Круз.

В края на деня наемодателите трябва да предпочитат да бъдат гъвкави с вас, вместо да губят наемател.

Това не са нормални обстоятелства, така че ако наемодателят ви знае, че работите активно, за да поправите ситуацията, може да са готови да работят с вас.

За повече информация относно облекчението на наемателя и на какво имате право, консултирайте се Инвестопедия , Закон за ГРИЖИТЕ мораториум за изгонване , и твоят уебсайт на местната власт .

След това ето някои съвети как да останете психически твърди по време на криза.